압구정4구역 항공사진 [출처=삼성물산]


한강변 정비사업의 두 축인 압구정과 성수의 시공사 선정 과정에서 극명한 '엇갈린 온도'가 감지된다. 강남구 압구정 재건축 단지들이 삼성물산과 현대건설 등 메이저 건설사들의 구애 속에 시공사 선정 절차를 '착착' 밟아가는 반면, 성동구 성수 전략정비구역은 입찰 지침 논란과 조합-건설사 간 기싸움으로 연일 '삐긋'거리는 모양새다. 한쪽은 대형 건설사들의 치열한 '브랜드 전쟁'으로 후끈 달아올랐지만, 다른 한쪽은 유찰과 입찰 취소가 반복되며 사업 지연 우려라는 냉기가 감돌고 있다.
◆ '메이저 릴게임하는법 대결' 성사된 압구정...5월 '강남 왕좌' 주인 가린다
올해 정비사업 시장의 최대어로 꼽히는 압구정 특별계획구역은 시공사 선정 작업이 본궤도에 올랐다. 압구정 3·4·5구역 조합이 연달아 입찰 공고를 내며 본격적인 레이스에 돌입하자, 국내 1군 건설사들은 사활을 건 수주전에 나섰다.
가장 규모가 큰 압구정 3구역은 예상 사이다쿨바다이야기게임 공사비만 무려 5조 5,610억 원에 달하는 초대형 프로젝트다. 최고 65층, 5175가구의 대단지가 조성되는 만큼 현대건설은 일찌감치 이곳을 점찍고 공을 들여왔다. 현대건설은 뉴욕의 랜드마크인 '220 센트럴 파크 사우스'를 설계한 세계적 건축사무소 '람사(RAMSA)'와 손잡고 단독 수주 굳히기에 들어갔다.
4구역과 5구역의 분위기도 바다이야기 뜨겁다. 4구역에는 삼성물산이 영국 하이테크 건축의 거장 노만 포스터를 영입하며 '래미안'의 자존심을 건 출사표를 던졌다. 5구역에서는 현대건설과 DL이앤씨가 정면충돌한다. 현대건설은 3구역과 연계한 '압구정 현대타운' 조성을, DL이앤씨는 '100% 한강 조망'이라는 파격적인 설계를 제안하며 조합원들의 마음을 흔들고 있다. 압구정 일대 조합들은 명확한 오리지널바다이야기 사업 추진 의지를 바탕으로 시공사와 긴밀히 협력하며 5월 말 시공사 선정 총회라는 종착역을 향해 질주하고 있다.

◆  '입찰 지침'에 발목 잡힌 성수...불협화음 속 정체 구간 진입




성수전략정비구역 4지구 전경. [ 골드몽 출처=대우건설]


반면 압구정과 강을 사이에 두고 마주 보고 있는 성수전략정비구역은 상황이 딴판이다. 최고의 입지라는 찬사가 무색하게 시공사 선정 단계에서부터 스텝이 꼬이며 난항을 겪는 중이다. 특히 조합이 내건 입찰 지침이 건설사들의 계산기와 충돌하면서 잡음이 끊이지 않고 있다.
성수 1지구는 최근 진행된 입찰에서 유력 후보였던 현대건설이 전격 철수를 선언하며 충격을 안겼다. 건설업계에서는 "조합이 내건 입찰 지침이 특정 시공사에 유리하거나, 시공사가 감당하기 어려운 무리한 요구를 담고 있다"는 비판이 쏟아졌다. 결국 경쟁이 성립되지 않으면서 GS건설만 참여하게 됐고, 수주 열기는 순식간에 식어버렸다.
4지구의 사정은 더욱 심각하다. 지난 1차 입찰 과정에서 조합은 대우건설이 주요 도면을 제출하지 않았다는 이유로 입찰 공고 자체를 취소하는 강수를 뒀다. 이에 대우건설이 격렬히 항의하며 조합과 정면충돌했고, 관할 구청인 성동구가 공정 수주를 촉구하며 행정 지도에 나서는 등 사업은 흙탕물 싸움으로 번졌다. 2지구 역시 무응답 유찰을 겪으며 성수동 전역에는 '사업 지연'에 대한 공포가 확산되고 있다.
이처럼 성수 일대가 공전하는 이유는 조합의 과도한 입찰 조건과 시공사의 수익성 악화 우려가 맞물렸기 때문이다. 건설업계에서는 성수가 압구정과 비견될 만큼 사업성이 높은 곳임에도 불구하고, 내부 갈등과 행정적 마찰이 계속된다면 투자 심리 위축이 불가피하다는 목소리가 나온다.
정비업계 한 관계자는 "성수는 입지와 상징성 측면에서 압구정에 밀리지 않는다"며 "다만 조합이 사업 방향을 신속히 정리하고 시장이 납득할 만한 합의점을 찾지 못할 경우, 일정 지연이 장기화할 가능성도 배제하기 어렵다"고 말했다.