서울 서초구 반포동 ‘래미안 원베일리’ 전경. 사진 제공=삼성물산


건설업 불황이 이어지고 있는 가운데 올 들어 건설사들이 수주 확대와 수익성 강화에 적극 나서고 있다. 특히 전국적으로 80조 원에 이르는 정비사업은 건설사의 일감 확보는 물론 도시 경관을 획기적으로 바꿀 것으로 전망된다. 정비사업 수주와 공공아파트 건설을 통해 도시의 미래를 새로 설계하는 건설사들의 2026년 주택사업 전략을 소개한다. 편집자주 서울 서초구 한강변에 자리한 ‘래미안 원베일리’는 고가 아파트가 즐비한 반포 일대에서도 단연 대장아파트로 꼽힌다. 2021년 일반 분양 황금성릴게임사이트 당시 3.3㎡당 5653만 원으로 사상 최고가를 기록해 화제를 모은데 이어 2년 뒤 입주 시점에는 전용 84㎡ 입주권이 40억 원대에 거래돼 주목받았다. 지난해 6월에는 72억 원까지 가격이 치솟아 ‘평당 2억 원’ 시대를 열었다.



원베일리가 서울의 새로운 부촌으로 탈바꿈한 알라딘게임 반포동의 랜드마크가 된 것은 한강이 내려다보이는 입지와 뛰어난 교통 편의성, 우수한 학군과 2990가구 대단지라는 점이 주요 요인으로 꼽힌다. 그러나 반포 내에서도 한강변 아파트는 여럿이고 비슷한 입지를 갖춘 대단지가 없는 것도 아니다. 일부 전문가들은 원베일리의 차별점을 ‘래미안’이라는 브랜드에서 찾는다. 래미안에 대한 시장 선호도가 단지를 더욱 특별하게 릴게임오션파라다이스 만든다는 것이다. 삼성물산은 2000년 국내 최초의 아파트 브랜드인 래미안을 론칭하며 오랜 기간 최고의 입지에 고품격 아파트를 제공한다는 신뢰를 만들어왔다. 특히 공격적인 시장 확대 대신 경쟁력 있는 프로젝트에만 선택적으로 참여하는 전략을 취해왔는데, 이러한 전략이 ‘래미안 프리미엄’에 대한 시장 신뢰를 형성했다는 평가다.

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서울 서초구 반포동 ‘래미안 원펜타스’ 전경. 사진 제공=삼성물산


실제로 삼성물산은 서울과 경기도의 핵심 입지 위주로 재건축·재개발 수주에 나섰고 강남권에서만 50여 곳의 단지를 조성했다. 이에 지역을 대표하는 랜드마크로서 집값의 바로미터 역 바다신2 다운로드 할을 하는 ‘KB 선도아파트 50’에 래미안 아파트는 원베일리를 비롯해 ‘퍼스티지(반포)’, ‘블레스티지(개포)’, ‘슈르(과천)’ 등 단독으로만 6곳이 이름을 올리고 있다. ‘마포래미안푸르지오’와 ‘래미안힐스테이트고덕’처럼 다른 건설사와 공동으로 참여한 곳이 2곳이다. 주상복합의 대명사인 ‘타워팰리스 1차’를 시공했고, 송파구의 랜드마크 단지인 ‘헬리오시티’, ‘파크리오’, ‘리센츠’에도 시공사로 참여했다. 특히 공사비가 다른 건설사보다 다소 비싸도 래미안을 선택했던 재건축·재개발 조합원들이 훗날 높은 청약 경쟁률과 아파트 가치 상승으로 보답받은 것도 삼성물산이 오랜 기간 ‘도시정비사업의 강자’로 자리매김할 수 있었던 요인으로 꼽힌다. 삼성물산은 지난해 재건축·재개발에서 역대 최대인 9조 2622억 원치를 수주했다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 삼성물산은 2020년 이후 10여곳의 래미안 아파트를 분양했는데 대부분 평균 수백 대 1의 경쟁률을 기록했다. 2024년 7월 서초구 반포동에서 분양한 ‘래미안 원펜타스’는 평균 352.5대 1의 경쟁률을 보였고, 2025년 10월 분양한 ‘반포 래미안 트리니원’은 전용 84㎡ 분양가가 26억~27억 원 선임에도 238대 1의 경쟁률로 마감됐다. 지난해 11월 입주를 시작한 ‘원펜타스’와 오는 8월 입주하는 ‘트리니원’은 반포의 상징 ‘원베일리’의 시세를 빠르게 따라잡고 있다는 분위기다. 인근 중개업소에 따르면 실거주 요건과 전매제한 등으로 거래가 쉽지는 않지만 트리니원의 전용 84㎡ 입주권은 60억 원대로 시세가 형성됐다.



서울 용산구 한남4구역을 재개발하는 ‘래미안 글로우 힐즈 한남’ 조감도. 사진 제공=삼성물산


삼성물산은 국내 최초로 고객이 직접 제안하는 맞춤형 커뮤니티센터를 선보이는가 하면 첨단 기술을 아파트와 결합해 입주민의 주거 만족도를 끌어올려왔다. 특히 2023년에는 기존의 획일화 된 내부구조를 탈피, 입주민 개개인이 자신에 알맞는 주거 공간을 꾸릴 수 있도록 지원하는 미래형 주거 모델 ‘넥스트 홈’의 청사진을 제시했다. 삼성물산은 지난해 9월 용인 동백지구에서 ‘넥스트 홈’ 모델을 실제 공간에 적용한 연면적 554㎡ 규모의 ‘테스트베드’도 선보였는데, 고객들은 이 공간에서 사전 제작한 모듈을 서랍처럼 채워넣는 시스템 등을 통해 직접 자신만의 평면을 만들어볼 수 있다. 바닥 하부에 공간을 마련해 주방이나 욕실 등 수(水)공간을 어디라도 자유롭게 배치하도록 한 ‘넥스트 플로어’와 이동 가능한 고품질 모듈형 욕실인 ‘넥스트 베스’ 등 기술은 지난해 6월과 9월 각각 준공한 ‘반포 래미안 원펜타스’와 부산 ‘래미안 포레스티지’에 시범 적용됐다.



서울 서초구 방배동 ‘래미안 원페를라’에 설치된 그린아트 갤러리 가든. 사진 제공=삼성물산


이밖에도 삼성물산은 생성형 인공지능(AI) 등 다양한 솔루션을 기반으로 첨단 보안, 입주민 소통, 홈 기기 제어 등 주거 활동에 필요한 모든 편의 서비스를 한번에 이용할 수 있는 통합 홈플랫폼 ‘홈닉’을 출시해 지금까지 약 6만 가구에 적용하고 있다. 삼성물산 관계자는 “고객들에게 약속한 품질과 가치를 제공하고 반드시 실현한다는 것이 래미안의 철학”이라며 “앞으로도 각각의 사업장에서 고객 신뢰에 보답하기 위해 만전을 기할 것”이라고 말했다. 김경미 기자 kmkim@sedaily.com